柳传志欲搏击REITs潮 分拆上市进入规划

上海证券报 2006-3-10 10:07:00

   联想旗下房产业务分拆上市进入规划阶段

    作为联想集团有限公司(0992.HK)的母公司,联想控股有限公司计划将其在中国内地的房地产业务拆分,以房地产投资信托基金(REITs)的形式在香港上市已经酝酿许久。昨天,记者从知情人士处获悉,联想控股旗下负责房地产业务的融科智地公司的REITs上市事宜已进入初步规划阶段,公司高层正就此事进行讨论之中。同时,联想控股还传在与一家外国投资银行就此事进行商谈,意欲扶强旗下地产业务。

    昨天有报道称,联想集团总裁柳传志表示,目前联想旗下融科智地拥有价值约人民币20亿元的商用物业,去年公司的租金收入增长50%至6000万元人民币,因此初步具备REITs上市基础。"融科智地是联想控股旗下专业从事房地产行业的投资、开发与经营的全资子公司,虽然表面上并未引起太多的关注,但实际上这是联想预期的三个重要产业支柱之一。"

    据融科智地相关负责人透露,融科智地用于房地产投资的资金绝大部分来自于联想控股,银行贷款仅占相当小的部分。而在去年年底,美国华平投资集团的加入合作,投入的2.5亿人民币使融科智地的发展力量进一步扩大；而其持有型物业与销售型物业的"三七开"比例,也使得抗风险能力与现金回笼速度皆在可控制范围内。"一方面,海外投资机构的参与使得上市似乎势在必行,另一方面,商用物业采用RE-ITs方式进行融资,就目前的中国房地产市场形势来看,是最有可能实现的。"业内分析人士指出。