山东济南：经济房比商品房价低２０％

齐鲁晚报 2007-9-4 10:08:42

    经济适用房价格大约是多少？记者１日经多方了解获悉，经过大体测算，山东济南经济适用房与同地段普通商品房的价格相比，每平方米将低６００—１０００元。有关人士表示，大量经济适用房的出现，对平抑商品房价格不合理的上涨将会起到积极的作用。

    据介绍，从９月３日起，符合条件的市民就可申购经济适用房了。目前，济南市已有５个经济适用房片区，其中世纪中华城、泺口片区三座小区随时都可以交付使用。物价等部门现在正在对开发商的成本进行核算，近期有望公布这些经济房的房价。

    济南市房管局有关人士告诉记者，经济适用房的基准价格＝开发成本＋税金＋利润，其中开发成本是由征地和拆迁安置、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费七项因素构成。为保障低收入家庭的居住需要，政府免收土地出让金，以行政划拨的方式提供土地；免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

    政府减免费用，开发商的利润也被严格限制在３％。这样一般说来，经济适用房的价格应比同地段普通商品房低２０％左右。但实际还要低，据初步测算，济南市的经济适用房比同地段普通商品房的价格每平方米低６００—１０００元。

    济南市建委有关人士表示，住房供应结构不合理、高档商品房开发量大、中低价位普通商品房和经济适用住房供应不足是导致商品房价格不合理上涨的原因之一，目前适合济南市的住房模式是商品房、经济适用住房和廉租住房三者并存，即不同收入的阶层住不同层次的住房。现在经济适用房的推出，对抑制商品房价格的不合理上涨，将会起到很大的作用。

    该人士表示，开发商开发经济适用房，也不是无利可图，开发商可以通过加强管理和内部经营，产生后续利润，从而确保自己的利益；开发经济适用房的资金回笼较快，同时树立了企业形象，实现了社会效益。