济南房价会否大跳水?专家预测可能性不大

新华网 2008-9-22 8:55:58

    今年上半年，全国楼市普遍低迷，上海、深圳、南京等地楼盘纷纷打折促销，但济南的房价却没有降价的迹象。对此，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授表示，济南的楼市从去年下半年开始已经进入了滞涨期，预计今年下半年房价还将维持高位盘整，大幅度上涨或者下跌的可能性都不大。

    “济南的房价总体上看还是在合理的区间内”，李铁岗教授说。他认为，房价是否合理取决于房子潜在价值和实际价值(即售价)的差异。两个价值差别越小，房价越合理，反之，越不合理。

    由于买卖双方信息的不对称，一般来说开发商更清楚房子的潜在价值，倾向于制定更高的价格，取得更多利益。这样就存在三种可能：实际价值高于潜在价值，实际价值等于潜在价值，实际价值低于潜在价值。当实际价值高于潜在价值时，房价透支了未来的上涨空间，价格有回归理性的需求；当实际价值等于或者接近潜在价值时，房价是合理的，在一定时间内价格将维持不变，这主要是在一些二线城市，济南就是其中之一。

    李铁岗教授还认为，房地产市场是一个“缺乏流动性”的市场，价格降低带不来买房人，反而带来更多卖家，买房人买涨不买跌，所以开发商不会轻易降价。这两大因素，决定了济南的房价近期内不会大幅跳水。